Il mercato immobiliare residenziale in Italia nel 2024 mostra segnali di crescita. Sono state scambiate circa 720.000 abitazioni, con un aumento dell’1,3% rispetto all’anno precedente, per un valore totale di circa 114 miliardi di euro. Questi dati emergono dall’ultimo Rapporto Immobiliare Residenziale, realizzato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Associazione Bancaria Italiana (ABI). Il rapporto analizza anche le caratteristiche dei mutui ipotecari erogati per l’acquisto di case e fornisce una stima aggiornata sulla capacità delle famiglie italiane di accedere all’acquisto di una casa, attraverso l’indice di ‘affordability’.
Le vendite di case nel 2024
Lo scorso anno, il settore residenziale ha registrato circa 719.578 transazioni, con un incremento dell’1,3%. Si tratta di una ripresa della tendenza positiva iniziata nel 2014, interrotta solo dalla contrazione del 2023 e dal calo del 2020, causato dalla pandemia (-7,7%). Nel 2024, la crescita è stata più forte nel Sud (+2,6%), mentre nel Nord Est e nel Centro si è attestata intorno all’1,5%. Nel Nord Ovest e nelle Isole, i numeri sono rimasti simili a quelli del 2023. La Lombardia si conferma come la regione con il maggior numero di compravendite (oltre 151mila), ma l’Abruzzo ha registrato l’aumento più significativo (+9,2%). Seguono il Friuli-Venezia Giulia (+6,4%) e il Molise (+6%). Tra le grandi città, Genova ha visto un aumento del 3%, Roma del 2%, Torino dell’1,6% e Bologna dell’1,4%. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, le abitazioni locate nel 2024 sono state poco più di un milione, con una lieve diminuzione dello 0,6% rispetto al 2023.
Valore delle compravendite
Nel 2024, il valore totale delle transazioni residenziali si aggira intorno ai 114 miliardi di euro, con un aumento di circa 2,5 miliardi rispetto al 2023 (+2,3%). Oltre il 57% di questa cifra riguarda acquisti nel Nord, pari a circa 65,5 miliardi di euro, mentre nel Centro si registrano circa 27 miliardi (23,4%) e nel Sud e nelle Isole poco più di 22 miliardi (19,2%).
Mutui ipotecari
Nel 2024, più di 283.000 acquisti di case sono stati fatti con un mutuo. Il capitale totale finanziato ha superato i 38 miliardi di euro, circa 3 miliardi in più rispetto al 2023 (+8,1%). Il tasso medio iniziale sui mutui è sceso allo 3,6%, con una diminuzione di 0,69 punti percentuali rispetto all’anno precedente. La durata media dei mutui si mantiene stabile a circa 25,3 anni, con rate mensili di circa 677 euro, in linea tra le diverse regioni.
Indice di accessibilità (affordability)
Le condizioni per acquistare una casa restano favorevoli rispetto alla storia. Nel 2024, l’indice di ‘affordability’ ha raggiunto il 12,7, molto superiore alla media storica del 9,6% (dal 2004 al 2024).